大陸房地產企業今年以來資金緊缺情形加劇，目前已有40家房地產類上市公司與信託公司或商業銀行完成103宗股權質押融資活動，涉及股票市值約為人民幣600億元（約為新台幣2,820億元）。

證券時報報導，雖然這些企業並未公佈具體借款利率和抵押率，但根據瞭解，目前地產類上市公司全流通股抵押率一般為50%，年利率則高達10%。以五折抵押率計算，上市公司的股東從中套線的金額大約為人民幣300億元（約為新台幣1,410億元）。

此外，根據信託業方面的統計也顯示，今年上半年新成立的房地產信託產品接近140款，成立規模超過人民幣350億元（約為新台幣1,645億元），數據的差異一方面在於信託業同時還向未上市房企融資，另一方面則是上市房企也同時向商業銀行申請股權質押貸款。

信託業內人士表示，銀監會已經規劃將要加強對此類融資的監管，嚴禁房地產企業股權值壓融資資金進入土地市場。

他透露，他所屬的公司一款房地產類股權質押融資信託產品，就因為資金用途為「土地開發」被上海銀監局否決。

另有業者表示，除了政策風險外，部分信託公司已經對地產公司的股權質押貸款實施嚴格控制，將全流通股的抵押率從去年的60%左右，降至現在的50%甚至更低，利率則從最初的8%升至12%以上。

同時，部分信託公司還將單筆交易上限規定為公司資本金的10%，因此也出現了多家信託公司向一家上市房房地產企業融資的「銀團貸款」現象。

中新社報導，今年3月至7月，新湖中寶大股東就連續質押20宗股權貸款，某種程度上也是風險分散的一種安排，同時，股權質押貸款也緩解了大股東的資金緊缺狀況，使其減持衝動大幅緩解，反而有助於市場穩定。

都更案已成為銀行搶攻業務，在公營行庫紛紛加入後，民營銀行也輸人不輸陣。由台北富邦銀行協助融資的台北市首件「海砂屋」住戶自辦都更案「聯邦合家歡社區吉祥區」今(16)日開工動土，北富銀營建產業中心協理洪文興指出，此自辦都更案是由北富銀提供都更融資，預計2012年完工，完工後每戶將增值1000萬元。

「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」位於台北市內湖康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。

不過，由於此社區在2000年7月經鑑定為海砂屋，2007年10月獲准成立都市更新會，並由駐互自組更新會擔任實施者，以權利變換方式實施都市更新，事業計畫及權變計畫於2009年6月核定，同年10月取得建築執照。

洪文興說，本都更案由北富銀信託管理及資金融資，建築融資9億元(含工程款、住戶搬遷租金等)，利率約2.5%至3%，在富邦建經公司與中華建經營建工程管理下，終於在今日開工動土，將更新改建為地下2層、地上14層的鋼筋混凝土(RC)集合住宅，共計141戶，預計於2012年年底完工。

洪文興透露，該案因海砂屋的容積獎勵53%，目前每戶平均房價每坪約25萬元，未來完工後，預估每坪售價有45-50萬元的價值，初估每戶將增值千萬元以上。

其實北富銀在5月31日才宣布，「土城市延和里金城路社區都市更新案」在其提供全額融資、更新期間土地所有權、興建資金信託管理之下，已正式落成，這不僅成為大台北地區都市更新指標範例，更是金融機構協助完成「住戶自組都市更新會」類型的都市更新案首例，而且目前與北富銀洽談辦理中的都更案件還有高達50件。

面對都更商機，其實就銀行來說，辦理都更案有包括信託手續費、利息收入及房貸收入等多元化穩定獲利來源，加上台北市空地不多，新成屋多需經由都更拆除舊屋後興建，因此，也讓具有輔導都更能力的銀行紛紛投入都更業務的行列。

為抑制房價，繼上周升息半碼及採行房貸選擇性管制後，外傳中央銀行還將祭出打房第三招，就是針對土地及建築融資進行控管，不過，對此，央行28日表示，土地及建築融資風險，由銀行自行承擔，央行並未針對土地及建築融資進行控管，或要求銀行回報。

央行24日召開第二季理監事會議，除宣布調升3大利率各半碼(0.125%)，出乎市場意料之外，還祭出選擇性信用管制，要抑制炒房，不過，28日再傳出，央行也將針對銀行承做的建商土地及建築融資採行控管措施，以澆熄房市炒作風氣。

《工商時報》今日報導，央行將與金管會聯手規範土建融資，除要求建商將建築計畫列入契約，針對販售預售屋的建商，訂定預售比例下限，銀行保留貸款收回與准駁的權限，同時，土建融也比照房貸，進行雙週報調查，央行業務局蒐集每家行庫承做的土建融金額，及對建商貸放與集中度，並針對建商貸款後的開發情況，進行分析比對。

不過，央行業務局對此表示，為了解房屋貸款現況，要求銀行雙週回報房貸業務概況，但並沒有針對土地及建築融資進行控管，或要求銀行回報。

業務局還強調，在理監事會後記者會中，總裁彭淮南就已表示，土地及建築融資風險，由銀行自行承擔。

繼上半年「艋舺」、「一頁台北」創下國片票房佳績後，今天(30)新聞局乘勝追擊，替即將在下半年上映的九部國片，舉辦聯合造勢活動，並呼籲民眾支持正版，行政院新聞局電影處處長陳志寬甚至說：「如果你不想自掏腰包進戲院，那我買票請你看。」

這次參加聯合造勢的國片包括《彈簧床》、《近在咫尺》、《魚狗》、《第四張畫》、《父後七日》、《街舞狂潮》、《實習大明星》、《愛你一萬年》、《街角小王子》等九部風格、類型各不相同的電影。題材從親情、運動到愛情，手法兼具寫實與魔幻。

因「海角七號」電影的「水蛙」一角爆紅的夾子電動大樂隊主唱小應，現場以「再加五塊錢狂想曲」唱出台灣電影工作者的辛苦。陳志寬回應，導演將來向新聞局申請獎金「再也不用低聲下氣」，電影工作者融資貸款拍片，新聞局不但會當保證人，而且還付利息，希望台灣電影能打造出未來的黃金榮景。

未開拍就曾掀起話題的《近在咫尺》以拳擊為故事主軸，演員彭于晏與明道現場筆劃起拳擊的招式，為戲狂瘦5公斤的彭于晏說，為了練出肌肉，他不吃脂肪，每天做重量訓練、跳繩、跑步訓練，只希望呈現完美的肌肉線條。導演程孝澤也稱讚演員們事前準備功課很足夠，「連拳擊教練都說他們能去打業餘拳擊賽了！」

《父後七日》由曾獲金鐘獎最佳戲劇男配角獎的太保（張嘉年）、演員吳朋奉、王莉雯、王安琪等人主演，改編自導演劉梓潔「第二屆林榮三文學獎散文組首獎」作品，講述父親病逝，女兒回家奔喪，跟哥哥和親友和禮儀師等在父親火化下葬前幾天的故事，是台灣少見的黑色幽默電影。

手裡抱著一隻貓，國片首部寵物療癒系電影《街角小王子》的導演林孝謙說，要拍一部以寵物為主角的電影真的很不容易，為了拍攝劇中主角「小王子」，劇組找來七隻一模一樣的貓輪流演，而為了讓貓咪能夠親近陌生人，林孝謙甚至在演員身上塗抹了貓糞。

林孝謙說，拍攝過程中常好奇，這些小動物們到底是被我們豢養的寵物？還是其實牠們才是真正治癒了我們心靈的人？令人省思。

大台北地區老舊住宅社區「都更風」方興未艾。台北富邦銀行甫協助完成一樁住戶自組都更案，創下大台北地區都市更新首例。由於都更融資蘊藏可觀商機，銀行業紛紛投入這項創新型業務市場。

「土城市延和里金城路社區都市更新案」昨（30）日落成，北富銀協助提供全額融資，並擔任更新期間土地所有權、興建資金信託管理，成為金融機構協助完成「住戶自組都市更新會」類型都更案首例。

目前各縣市政府皆積極推動老舊社區都市更新案，包括土地銀行、合作金庫、第一銀行等大型行庫，以及少數民營銀行，均瞄準這個新崛起的市場、分食業務大餅。

北富銀營建產業中心協理洪文興說，大台北都更商機很大，因土地難取得，唯一辦法就是從老舊建築去做都更，這是一個大趨勢。

四年多前，北富銀即看好都更融資市場潛力，成立專責的營建產業中心，至今已核准融資興建中的都更融資案計有十餘件，洽辦中的案件也高達50件。北富銀初估，如果手上案子全部可以完成，融資需求至少500億元以上。

北富銀指出，2002年一場地震，土城市金城路三段的公寓社區、共計40戶變成危樓；2005年3月雖經核准實施都更、受災住戶可重建家園，但一度因遭遇融資以及附近住戶協調等問題，遲遲無法動工。

為協助住戶重建家園，北富銀積極介入，提供融資及相關專業協助，支持住戶自行籌組的都市更新會，此項重建案在2008年8月動工後，昨天舉行落成典禮，住戶歡喜入新厝。

北富銀指出，這項住戶自助型都更案中，該行提供全額融資以及更新期間相關資產的信託管理；另外，工程管理則是交由富邦建築經理公司及中華建築經理公司共同協助管理，在與住戶都更會的各方通力合作下，此案得以順利完工。

國內景氣回升，上半年銀行聯貸業務量攀升，放款利率卻反向殺低。銀行業者指出，今年第一季聯貸總金額較去年同期成長58%，但銀行獲利沒有因而吃下大補丸，主要便是一些債信較佳的企業，融資利率已下殺至1.1%左右。

銀行主管預期，第二季優質企業新台幣融資平均利率勉強應可守住1%；至於聯貸市場規模，銀行業者表示，去年下半年以來的聯貸案以借新還舊為主，但近期企業因應資本支出而辦理聯貸的比重增加，上半年聯貸案規模應可遠超過去年同期的60億美元（新台幣1,920億元）。

中國信託全球法金執行長陳佳文認為，今年聯貸案主力將是DRAM、航運及其他傳產業；去年聯貸主力面板業，今年借款規模則有縮減的現象。

國內聯貸案利率在金融海嘯時，一度因銀行擔心授信風險而走高，但之後隨中央銀行降息及銀行殺價搶放款而一路走低。銀行主管指出，去年第一季是優質企業平均貸款利率的加碼約80至100個基本點（1個基本點是0.01個百分點），今年上半年卻只剩五、六十個基本點左右。

大陸三度調升存款準備率，預料下一步可能在六月讓人民幣升值，對台商來說，升息影響不是很大，主要是台商在大陸借款比例並不高，而這波升息也在台商預料之中，多半早有因應。

大陸升息，受到影響的台商，主要是在大陸有借款的台商，只不過，台商在大陸的融資通常並不大，而升息早在預料當中，台商事先都有因應準備。中華經濟區域戰略發展協會理事長王調軍說『第一個就是台灣在大陸融資，佔正額不是很大，第二點就是，本來台商都是外銷型為主，現在慢慢轉移內陸設廠，已經開始作內銷生意，所以這部分台商已經做了很多的準備了。』

台商多半預期這波大陸升息不會造成太大影響，雖然大陸升息緊縮資金，但台商多半自有資金，有籌資管道，所以升息衝擊還算有限。

偏光板廠力特（3051）因首季每股淨值回升至5元之上，將於今（5）日起恢復融資及融券；電腦周邊廠鴻友科技（2361）因第一季季每股淨值不到5元，今（5）日起打入全額交割股，鴻友昨（4）日股價跳空摜壓至跌停板7.01元。

力特今年首季稅後虧損1.52億元，每股虧損0.3元，相較於全年稅後虧損15.96億元，每股虧損3.2元，虧損明顯收斂，首季每股淨值回升到5元之上，為5.02元，將於今天恢復融資券。

由於偏光板缺貨，力特今年訂單大幅升溫，上半年營運漸入佳境，法人預期，今年力特可望力拚損益兩平。

鴻友科技去年稅後虧損4.5億元，每股虧損6.22元；今年首季稅後虧損6,072萬元，每股虧損0.84元，因持續虧損，今年首季每股淨值僅3.83元，今天將打入全額交割股。

中國與委內瑞拉之間的『融資換石油』協定又有後續。

　　中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立25日在第六屆中國金融(專家)年會上表示，5月9日將率領一個15人的諮詢團到委內瑞拉開展相關工作，根據委內瑞拉的資源情況做資源還款能力評估，以實現互利雙贏。

　　中國石油天然氣股份有限公司19日稱，已與委內瑞拉簽署了胡寧4石油合作專案(位於委內瑞拉奧里諾科重油帶)及長期融資合作等協定。中委雙方將成立合資公司，負責胡寧4專案的執行。

　　根據中委長期融資合作框架協定，中方將向委內瑞拉提供期限10年、總額相當於200億美元的融資貸款。委內瑞拉國家石油公司與中石油股份公司簽署石油購銷合同，作為還款保障。

　　有報導說，該石油帶可採儲量87億桶。中國社科院世界經濟與政治研究所徐小傑研究員對《第一財經日報》記者表示，這一資料不一定准確，可能會更高。

　　與巨大的石油資源潛力相比，委內瑞拉的經濟現狀不盡如人意。據委央v瘜抪s統計，2009年委國內生產總值下降了3.3%，且外債可能達到數百億美元。

　　鄭新立說，中國金融業目前的一大任務是為中國企業走出去提供積極的金融服務，建立穩定的海外能源資源的供應渠道，同時爭取讓想使用中國商品但又沒有外匯支付的國家，通過人民幣來買中國的商品，將來通過這些國家的能源資源來償還貸款。

　　值得注意的是，在中國向委內瑞拉提供的約合200億美元的貸款中，有大約一半是人民幣貸款，總額為700億元人民幣。

　　鄭新立表示，要使國有企業、民營企業和政府結合起來，形成『走出去』的『梯次配置』──小企業機動靈活，拿到資源勘探權、開發權；小企業如果沒有資金和技術，大企業跟上去搞聯合開發；政府援助貸款緊跟上去。

台灣國際造船公司董事長鄭文隆今天表示，希望政府替國內造船業打造能與國際大型造船廠相同的競爭環境，讓國內銀行提供融資給外國船東，以利國內造船業爭取國際訂單。

鄭文隆是參加台船交給德國航商彼得多勒（Peter Dohle）3艘貨櫃輪的典禮後，接受中央社訪問作以上表示。這也是台船建廠30年以來最大規模的1次交船。

鄭文隆說，中國、日本和南韓製造的總商船量已佔全球90%，台灣的造船量僅佔約0.8%。面對這樣的國際競爭環境，台船唯一的優勢是在產品的高品質。

鄭文隆表示，日本與南韓都對外國船東提供融資，「中國大陸自己就在救他們的航運業」。台船的工藝技術實力不輸國外，如果能夠給國內造船業相同國際競爭環境，「我相信我們可以做得更好」。

談到復甦的市場需求，鄭文隆提醒，「海上還有好幾百艘貨櫃船空在那裡，當市場景氣時，那些船又會營運。」形成相當競爭的局面。

但他指出，不管怎麼看，整個經濟在往上走，「只要船運業往上走，造船業就會跟著好，我們在等待這個春天。」

台船指出，德國是貨櫃航運大國，但工資高等因素，造船廠生存困難，德國船東只好找其他國家的船廠建造。德國船商工藝品質要求嚴苛，卻能找上台船，就是認同台船造船技術。

台船說，貨櫃航運受到全球金融風暴相當大衝擊，造成以色列航商取消訂單，彼得多勒公司僅要求交船時間延後 4個月。彼得多勒2006年向台船下單12艘貨櫃輪，目前還有6艘待交。